Era un momento, en que el sector de bienes raíces estaba en el auge de todos los países. Todo el mundo estaba corriendo hacia este sector. Los préstamos estaban disponibles para todo el mundo y la adquisición de una propiedad, se convirtió en un juego de niños, los préstamos de alto riesgo estaban en alza. Las personas sin crédito o incluso con mal crédito, podían fácilmente obtener préstamos para una hipoteca de los prestamistas de alto riesgo. Esto significaba, que había una categoría de propietarios de viviendas, que no poseían un estatus financiero para poder pagar el monto del préstamo hipotecario.

Lenta pero constantemente, los prestatarios comenzaron a dejar de pagar los reembolsos de los préstamos. Con el aumento de las tasas de interés, la cuota mensual creció y fueron incapaces de pagar sus compromisos del préstamo. El número de morosos comenzó a aumentar y las ejecuciones hipotecarias crecieron en gran número. Los bancos y los prestamistas se hicieron cargo de la propiedad de los prestatarios y trataron de recuperar su importe del préstamo, con la venta de los bienes adquiridos. Sin embargo, en ese momento el mercado inmobiliario cayó por completo, con más vendedores que compradores de la propiedad hipotecada.

La gente perdió sus ahorros en las ejecuciones hipotecarias, esto afectó a toda la industria de bienes raíces, lo que conduce a la crisis de las mejores hipotecas. Los bancos y los prestamistas hipotecarios, tuvieron que enfrentarse a crisis graves de liquidez a raíz de la crisis hipotecaria. Esto afectó a los precios de la propiedad, sin compradores para ellos, los precios cayeron a los niveles más bajos. Los bancos y los prestamistas, tuvieron que bajar los tipos de interés de la hipoteca con el fin de atraer a los clientes.

 Los mercados financieros en todo el mundo podrían sentir los temblores de la crisis hipotecaria en los EE.UU. Los mercados de acciones fueron testigos de la disminución de las ventas, que se tradujo en fuertes pérdidas a los inversores. Los inversores de ambas instituciones y de los pequeños, se trasladó fuera del mercado de capital y se trasladaron sus inversiones a los bonos del gobierno y valores. Esto dio más, al cierre de muchas industrias en todo el mundo y llevó el desempleo a gran escala. Una serie de acontecimientos tuvo sus raíces en la crisis de las hipotecas.

Echemos un vistazo a algunas de las razones de la crisis de las hipotecas:

Alrededor del 30% de los préstamos, del total en el sector de bienes raíces incluían préstamos de alto riesgo. Los prestatarios, no pudieron mantener el aumento de la tasa de interés del préstamo y de inmediato fueron a vender la propiedad. Esto preparó otra acción, que era un nuevo aumento de las tasas de interés de los bancos, con el fin de detener la venta de la propiedad.
La escalada en el mercado inmobiliario, fue a causa de las inversiones y no por las compras por parte de los usuarios finales. Así, un mercado en retroceso vio la mayor parte de los inversionistas, convirtiéndose en vendedores e incluso con grandes descuentos para salvar sus inversiones.

Las hipotecas se deterioraron aún más por las condiciones y hubo graves pérdidas para todos los prestatarios y prestamistas.

La crisis de las hipotecas, está tomando mucho tiempo para recuperarse. Esto se debe, al hecho de que los prestatarios estan fuera en el mercado con vistas a los compradores, con el fin de recuperar sus inversiones. Los bancos y los prestamistas, que habían tomado propiedades como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias, estaban al mismo tiempo en el mercado buscando futuros compradores. La crisis de las hipotecas se tradujo en normas crediticias más estrictas y los compradores encontraron dificultades para obtener los préstamos.

Así, la propiedad en general se volvió patas arriba con más vendedores y muy pocos compradores, casi insignificantes. Esta situación no puede mejorar hasta que los gobiernos, salgan con un paquete de rescate para la industria.

Fuente: Fercogestion