La demanda es alta, pero la cantidad de propiedades listadas para la venta está en su nivel más bajo en años. ¿Qué impacto tendrá esto contigo y en tu hipoteca? Mira lo que dicen los expertos, compara tarifas y encuentra la mejor oferta para ti.
Encontrar el mejor tipo hipotecario en un mar de ofertas hipotecarias, es un trabajo duro. Por lo tanto, todos los meses te mostraremos las mejores hipotecas de 2021, con el aporte de los expertos en hipotecas.
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¿Qué pasa con las hipotecas verano de 2021?
La demanda de hipotecas aumenta con la extensión del impuesto de timbre
La extensión del feriado del impuesto de timbre parece haber provocado un nuevo aumento en la demanda de hipotecas, según las últimas cifras.
Originalmente, el feriado del impuesto de timbre debía terminar a fines de marzo, pero se anunció en el mismo mes, que se extendería por seis meses.
Y las últimas cifras del muestran que en abril, el número de aprobaciones de hipotecas aumentó de 83.400 a 86.900. Esto marcó el primer aumento mensual desde noviembre.
Mejores hipotecas disponibles
Además, la cantidad de productos hipotecarios disponibles ha superado los 4.000 por primera vez desde que comenzó la pandemia. La investigación, muestra que a principios de este mes había 4.243 hipotecas disponibles. Esto es más que 3.927 a principios de mayo de 2021. En comparación, en junio pasado, solo había 2.810 hipotecas en el mercado. Además, el número de hipotecas LTV al 95% disponibles aumentó de 112 en mayo a 192 en junio.
Mientras tanto, los precios de la vivienda han seguido subiendo. De hecho, el índice de precios de la vivienda encontró que el crecimiento anual del precio de la vivienda ha aumentado un 10,9%, el nivel más alto en casi 7 años.
Si crees que es un buen momento para cambiarte debido al feriado del impuesto de timbre, es posible que descubras que cualquier ahorro que hubieras hecho desaparecerá debido al aumento de los precios de la vivienda. También hay otros costos a considerar si estás planeando una mudanza, por ejemplo, los transportistas son difíciles de encontrar y algunos cobran más.
Nuestro consejo es no tomar decisiones importantes con respecto a la compra y venta de forma demasiado precipitada. A medida que el bloqueo comienza a desaparecer, las necesidades de las personas pueden cambiar. Es posible que hayas comenzado a viajar nuevamente después de estar confinado en tu casa. Así que piensa detenidamente en tus necesidades y deseos futuros y no te apresures a cambiarte pensando que podrías obtener un buen trato.
Lanzamiento del esquema
Se ha puesto en marcha el plan de primeras viviendas del gobierno. Su objetivo es ayudar a la población local y a los trabajadores clave a subir la escalera de la propiedad ofreciendo viviendas con un descuento de al menos el 30% en comparación con el precio de mercado.
El mismo porcentaje se transferirá cuando la propiedad se venda a futuros compradores por primera vez. Esto significa que las casas siempre se venderán por debajo del valor de mercado.
Y el Gobierno tiene como objetivo entregar 1.500 viviendas más a partir del otoño. Dice que se podrían entregar al menos 10,000 casas al año en los próximos años y más si hay suficiente demanda.
El esquema del gobierno es parte de los planes para entregar un millón de hogares para 2024.
Hay algunos criterios que deberás cumplir. Por ejemplo, deberás ser un comprador por primera vez con un ingreso familiar de menos de 80.000 por año. Para obtener más información, consulte la nueva guía sobre las primeras viviendas.
¿Es ahora el momento adecuado para arreglar tu hipoteca?
Ahora podría ser un buen momento para asegurar una hipoteca de tipo fijo, según los expertos. En las últimas semanas se han lanzado hipotecas con tipos de interés mínimos. Hay quién ha lanzado acuerdos de tasa fija con las tasas de interés más bajas jamás vistas en un arreglo de dos y cinco años respectivamente, según los corredores.
Nos ofrece el mercado actual las mejores hipotecas de todos los tiempos, pero tendremos que superar los puntajes que nos demandan.
Y podría haber otras razones para arreglarlo ahora, además de conseguir mucho. Algunos economistas, han expresado su preocupación de que un aumento en el gasto de los consumidores debido a la flexibilización de las restricciones, pueda hacer que la inflación aumente rápidamente. Si esto continúa, el Banco Europeo podría verse presionado para aumentar los tipos de interés.
Cuando se trata de volver a embarcar, siempre es importante tener en cuenta el panorama completo, incluidos todos los costos involucrados, como las tarifas de arreglo. Es una buena idea hablar con un corredor que pueda explicarte el proceso y los costos involucrados. Ellos te ayudarán a encontrar la mejor oferta para ti.
Las ganancias son la mayor barrera para ser propietario de una casa.
El último Informe de compradores de viviendas, encontró que la mayor barrera para ser propietario de una casa eran las ganancias, y el 31% de las personas encuestadas lo citaron. Sin embargo, esta es una caída del 4% con respecto al mes anterior.
Los depósitos se clasificaron como la segunda barrera más grande, y el 26% de las personas lo citaron. Mientras que la disponibilidad de hipotecas fue la siguiente en un 25%. Aunque, ambos han disminuido mes a mes, disminuyendo un 6% y un 3% respectivamente.
Las otras barreras citadas fueron la molestia de cambiarse (22%), los tipos de interés (17%) y tener demasiados gastos (17%).
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Tu casa o propiedad pueden ser embargadas si no mantienes los pagos de tu hipoteca.
Ejemplo representativo. Una hipoteca de 204.302 euros pagaderas durante 23 años, inicialmente a una tasa fija hasta el 31/12/24 al 1,56% y luego a una tasa variable del 5,05% durante los 18 años restantes requeriría 62 pagos de 881,42 euros y 214 pagos de 1.168,08. El monto total a pagar sería de 305,690 compuesto por el monto del préstamo más los intereses (100,315) y las tarifas (1,073). El costo total de comparación es el 3.6% representativo de TAE.
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¿Qué son los tipos hipotecarios?
Los tipos hipotecarios, son el tipo de interés que cobra un prestamista hipotecario (banco o sociedad de crédito hipotecario). El prestamista, cobra los intereses como compensación por el dinero que les ha prestado para comprar una propiedad.
Los tipos de interés los determina el prestamista en la mayoría de los casos y pueden ser fijas (es decir, permanecer igual durante el plazo de la hipoteca) o variables (cuando fluctúan con una tasa de interés de referencia). Antes de comparar hipotecas, debes comprender los diferentes tipos. Para obtener más información, consulte ¿Qué tipo de hipoteca debo obtener?
Ayuda a encontrar la mejor oferta hipotecaria
La mejor oferta hipotecaria no se trata solo de tipos de interés. Debes considerar si el plazo de la hipoteca es adecuado para ti, las tarifas de gestión y más.
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